流拍與“地王”同時出現,如此罕見一幕就出現在昨天下午南京的土地拍賣會上。5幅商業用地全部無人問津,但3幅住宅地塊卻都找到買家,被稱為“今年江寧最好土地”的G83引來大鱷拼殺,最終萬科以27億元的代價獲得,地價過萬成為九龍湖地區的“地王”,也是江寧區第二貴的地塊。
  現代快報記者 馬樂樂
  5幅商業地塊全部流拍
  5幅地塊的流拍,讓不少人感到意外。昨天下午的土地拍賣會一開始,主持人就宣佈了這個消息。這次共有8幅地塊登臺,其中標價為1.53億元的棲霞區馬群街道天泓山莊北片地塊、標價為9.9億元的雨花台區天隆寺站地鐵上蓋物業地塊、標價接近1億元的六合區龍池街道開發區內清江一期、二期地塊以及標價3895萬元的六合區金牛湖街道青龍市場四期地塊,這5幅涉“商”地塊全部無人問津。
  事實上今年已經拍賣的上百塊地當中,之前僅有江寧的一幅商業用地和邁皋橋地區的一幅商住混合用地流拍,而一下子出現5幅地塊流拍的情況,已經多年未曾出現。
  有業內人士表示,今年10月份樓市回暖以來,“呼呼賣的”都是住宅房源,商業性質的房子並沒有多少改善,在“去投資化”的當下,作為投資屬性的商業地產壓力很大。
  升龍二進江心洲,成“島主”
  商業用地流拍,住宅地塊的拍賣則出現了高潮。位於南京南站地區證大喜馬拉雅項目南側的G81商住混合用地,有萬科和中交建設兩家房企報名參加,結果萬科“放棄”,地塊被中交建設以7.18億元的底價獲得。
  隨後,在江心洲G82地塊的爭奪中,龍湖、升龍、萬科、銀城、威新5家房企開始飆價。覬覦江心洲多年但始終未曾如願的龍湖地產,在拍賣開始後表現積極,頻頻舉牌,但銀城、升龍也毫不示弱。G82底價6.65億元,第21輪龍湖地產加價到8.6億元後無力繼續,後來居上的升龍最後擊退銀城,經過24輪爭奪以8.9億元拿地。記者註意到,G82地塊除了住宅用地之外,還包含部分科研設計用地,因此無法以錶面上計算地價。有知情人士透露,8.9億元的地價,意味著住宅部分的實際地價在1.3萬-1.5萬元/平方米之間,升龍拿地的代價不菲。
  在江心洲二度擊敗龍湖拿地,升龍已成“島主”,目前江心洲主力在售的低密度樓盤只有升龍公園道,銀城長島觀瀾已經賣掉80%,保利紫荊公館在售的也不多。
  40輪後,萬科27億拿地
  最後登場的G83地塊,才是人們最為關心的土地。這幅面積達9.4萬多平方米的純住宅地塊,容積率不超過2.8,起拍價高達19.29億元。由於地塊平整,靠近地鐵1號線和在建的3號線,地塊東邊是九龍湖大盤萬科金域藍灣,未來可享受萬科已經做好的社區商業配套,因此被稱為“江寧今年最好的地”。正因為條件優越,G83的起拍樓面地價達到7281元/平方米,成交即為“地王”。在拍賣會上,萬科、禹洲、保利、遠洋、旭輝和恆基聯合體、鑫貝藍共6家房企參加競爭。
  拍賣從第一輪就顯示出不尋常。一般來說開發商第一輪都會給出與底價相同的報價,但是第一個給出報價的萬科,卻在19.29億元的基礎上加價,報價19.49億元。
  20輪之後,拍賣就成了萬科與禹洲之間的捉對廝殺。第28輪禹洲報價24.9億元後,主持人宣佈加價幅度從2000萬元降低到1000萬元。但兩家房企似乎忘記了,幾乎每次還是加2000萬。第38輪萬科喊價26.8億元,禹洲拿地代表放下了競價牌。就在人們以為拍賣就要結束時,此前從未舉牌的旭輝和恆基聯合體突然亮相加價1000萬,但萬科毫不猶豫地報價27億元,在驚嘆聲中,這場40輪的戰鬥結束。
  九龍湖地價7年漲2倍多
  27億元的地價意味著,G83的樓面地價高達10191元/平方米。此前九龍湖地區最貴的地價是新城玖瓏湖,為6888元/平方米,萬科拿地的價格遠遠超出新城,將區域地價抬到新高。現代快報記者發現,目前江寧“地王”的保持者仍然是愛濤置業,這家開發商去年在東山區域拿下的G13地塊,地價達到10858元/平方米,似乎是由於地價太貴,G13至今還沒有動作。
  據瞭解,緊挨著G83地塊的萬科金域藍灣,開發商在2007年拿地時,曾經經過長達100多輪的大戰,最終萬科拿地的價格是3278元/平方米——7年時間地價漲2倍多!
  目前九龍湖區域內的房價在1.6萬元/平方米以下,這意味著萬科如果要想在明年不虧本賣房,區域的房價還得看漲才行。現代快報記者瞭解到,萬科明年有8個樓盤上市,將成為2015年南京樓市最大的開發商。
  (原標題:九龍湖拍出萬元樓面地價,7年漲2倍多)
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